Русский
Недвижимость на Кипре

Сдаем недвижимость в аренду на Кипре: особенности и рекомендации

  • 06.09.2021
Поделиться

Аренда недвижимости на Кипре – выгодный бизнес для владельцев недвижимости. С каждым годом приток туристов и студентов на этот солнечный остров растет, а это значит, что передав свое жилье в аренду, Вы сможете не только окупить вложенные в него инвестиции, но и получить прибыль.

Особенности сдачи недвижимости в аренду на Кипре:

  • Владелец жилья может заключить договор с агентством по аренде недвижимости, которое передаст его/ее квартиру или виллу в аренду клиентам;
  • Владельцы жилья, которое сдается в аренду, обязаны платить налог в размере 15% от стоимости аренды.
  • При долгосрочной аренде собственник жилья вправе повышать плату раз в два года на 12% максимум.

Рекомендации, которые помогут без проблем сдать недвижимость в аренду на Кипре:

  • Долгосрочная или краткосрочная аренда – желательно определиться с этим вопросом заранее, от него зависит цена аренды и круг клиентов. Долгосрочная аренда домов на Кипре приносит их владельцу прибыль в размере 3-5% от стоимости объекта в год, а краткосрочная аренда элитных вилл или апартаментов (2-3 недели/месяца) – до 8% в год. Долгосрочная аренда недвижимости на Кипре интересует тех, кому нужно работать или учиться на Кипре.
  • Необходимо найти надежное агентство недвижимости, которое будет заниматься всеми вопросами, связанными с поиском клиентов, показом объекта недвижимости, составлением договора, уплатой налогов, уборкой жилья, его ремонтом – так Вы оградите себя от существенных хлопот и сможете уделять достаточно времени своей основной деятельности.
  • Общение с ключевыми клиентами. С Вашей стороны благоразумным будет поговорить с ключевыми потенциальными клиентами (лично, через доверенное лицо, по телефону или скайпу), чтобы убедиться в их адекватности. Ведь речь идет о доверии своей собственности, поэтому лучше знать того, кому Вы ее доверяете.
  • Когда планируете передать в аренду виллу, не забудьте о том, что наличие сада или обустроенного внутреннего дворика (патио), приватного бассейна или бухты для яхты, также увеличивает арендную плату на несколько пунктов.
  • Адекватная оценка объекта недвижимости. Критически оценивая свой объект недвижимости, внимательно учтите следующие факторы: район расположения, его инфраструктуру, близость к морю, расстояние до международных аэропортов, состояние и статус самого объекта недвижимости, включая наличие или отсутствие мебели.

Документы для сдачи в аренду недвижимости на Кипре

Позаботьтесь, чтобы все необходимые документы готовил квалифицированный специалист. Пакет документов может включать:

  • документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости – договор купли-продажи;
  • документы, удостоверяющие личность владельца объекта недвижимости – паспорт;
  • документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате за коммунальные услуги;
  • договор аренды, в котором обязательно указываются сроки аренды, сумма арендной платы и порядок ее осуществления, а также другие необходимые условия.

Процесс сдачи недвижимости Кипра в аренду

Процедура сдачи в аренду несложная и пройдет более комфортно с участием специалистов – оценщиков, юристов, агентства недвижимости. Так инвестор обезопасит себя и оградит от лишних хлопот. Весь процесс можно условно разделить на следующие этапы:

  • оценка специалистом объекта недвижимости для аренды;
  • подбор и заключение договора с агентством недвижимости (самостоятельно или через поверенного);
  • поиск клиента, осмотр объекта недвижимости, заключение договора (агентство недвижимости);
  • мониторинг состояния объекта недвижимости, коммуникация с клиентами (агентство недвижимости);
  • уплата налога с прибыли (самостоятельно или через поверенного).

Обращаем ваше внимание на то, что покупка недвижимости на Кипре от 300 тыс.евро позволяет получить ПМЖ Кипра для всей семьи в течении 2-6 месяцев. Это позволит инвестору обеспечить “запасной аэродром” для своей семьи, чтобы никакие пандемии больше не пугали, а также вести коммерческую деятельность в рамках льготного налогового законодательства. А получение регулярной прибыли от сдачи своего объекта недвижимости в аренду – это дополнительный бонус для всех инвесторов. Подробнее про получение ПМЖ на Кипре можно узнать в статье по ссылке.