Туризм на Кипре 2026: рекордный сентябрь

Осень на Кипре всё меньше похожа на конец туристического сезона. Об этом говорят сразу два источника: европейский рейтинг направлений для осенних поездок и официальная статистика турпотока за сентябрь 2026 года. Для владельцев и покупателей недвижимости вывод практический: чем длиннее сезон, тем больше месяцев в году жильё может сдаваться.

Четыре кипрских города во главе европейского рейтинга

Британская компания Solmar Villas, входящая в DERTOUR UK, сравнила 105 европейских направлений для поездок в октябре и ноябре. В расчёт брали температуру воздуха, вероятность дождей и стоимость авиабилетов. Первые четыре строчки заняли кипрские города:

1. Айя-Напа

2. Лимассол

3. Ларнака

4. Пафос

Рейтинг составлял туроператор, поэтому его стоит воспринимать как ориентир туристического спроса. Официальные цифры публикует Статистическая служба Кипра (CYSTAT), и они подтверждают ту же тенденцию.

Сентябрь 2026: рекорд турпотока на Кипре

В сентябре 2026 года на Кипр приехали 580 889 туристов. Это лучший сентябрь за всю историю наблюдений: на 1,8% больше, чем годом ранее, и на 14% больше, чем в сентябре 2024 года.

Крупнейшим рынком остаётся Великобритания с 184 345 прибытиями (+2,8%), почти треть всего турпотока. Быстрее всех растёт Израиль: 105 249 прибытий, на

31,4% больше, чем в сентябре 2025 года, и почти вдвое больше, чем двумя годами ранее. Заметно прибавила и Греция (+16,1%).

Итоги девяти месяцев: отставание сокращается

За январь–сентябрь 2026 года Кипр принял 3,40 млн туристов, на 5,6% меньше, чем за тот же период 2025 года. Однако это на 4,1% выше уровня 2024 года, а разрыв с прошлым годом уменьшается от месяца к месяцу: 10,1% в конце июня, 8% в июле, 7% в августе и 5,6% после сентября.

Сравнение идёт с очень высокой базой. В 2025 году доходы Кипра от туризма достигли рекордных 3,69 млрд евро, на 15,2% больше, чем в 2024-м. Параллельно рос и рынок жилья, о чём мы подробно писали в материале о том, как рынок недвижимости Кипра снова бьёт рекорды.

Что рост турпотока значит для инвесторов

Туристический поток напрямую формирует спрос на краткосрочную аренду (short-term rental). Если вы рассматриваете покупку жилья под сдачу, на эти данные стоит смотреть с четырёх сторон.

5. Сезон удлиняется. Рекордный сентябрь и первые места в осеннем рейтинге показывают, что спрос на жильё сохраняется и после августа. Каждый дополнительный месяц загрузки снижает зависимость доходности от летнего пика.

6. Спрос распределяется по городам неравномерно. Британцы традиционно выбирают Пафос, где у них сложилась и устойчивая база покупателей, поэтому недвижимость в Пафосе остаётся понятным выбором для сдачи этой аудитории. Израильские туристы чаще едут в Ларнаку, до которой из Тель-Авива около 40 минут полёта. По нашему опыту, израильские покупатели нередко приобретают жильё, чтобы сдавать его и периодически приезжать самим, и недвижимость в Ларнаке хорошо подходит под такую стратегию.

7. Краткосрочная аренда требует лицензии. Сдавать жильё туристам можно только после регистрации в Mинистерстве туризма (Deputy Ministry of Tourism). По данным Счётной палаты Кипра (Audit Office), на 6 мая 2026 года в реестре числилось 8 464 лицензированных объекта. С 20 мая 2026 года действует Регламент ЕС 2024/1028, по которому платформы вроде Airbnb обязаны показывать регистрационный номер объекта и передавать властям данные о проживании. Лицензию лучше учесть в планах ещё до покупки.

Устойчивый туристический спрос делает инвестиции в недвижимость на Кипре под аренду более предсказуемыми, и макроэкономика это поддерживает. О том, как экономика Кипра растёт быстрее среднего по ЕС, можно прочитать в отдельной статьe.

Брокеры Cyprus Sotheby's International Realty помогут оценить район, сезонность спроса и требования к лицензированию для объекта под аренду. Свяжитесь с нами через форму на сайте.

Источники: данные CYSTAT по турпотоку; рейтинг Solmar Villas; реестр краткосрочной аренды и Регламент ЕС 2024/1028