НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ КИПРА. АВГУСТ 2019

Продажи недвижимости на Кипре в августе упали на 10% по сравнению с соответствующим месяцем прошлого года. Такие данные опубликованы Департаментом земель и обследования земельных фондов республики Кипр. При этом снижение числа заключенных договоров купли-продажи отмечается на внутреннем и неевропейском сегментах рынка, тогда как продажи гражданам Евросоюза выросли на 3%.

Еще большее сокращение количества сделок наблюдалось в июне – на 17%, а вот июль был стабилен по сравнению с прошлогодними показателями. Эксперты Cyprus Sotheby’s International Realty считают, что к падению продаж недвижимости этим летом могло привести введение правительством Кипра более жестких требований к тем, кто стремится получить паспорта этой республики в рамках государственной инвестиционной программы.

Так, с 15 мая был увеличен срок владения недвижимостью с трех до пяти лет, а стартовая сумма инвестиций повысилась с 2 млн евро до 2,15 млн евро, где сумма в 150 тысяч стала невозвратным платежом. Поэтому все, кто хотел успеть застать прежние, более выгодные условия, торопились приобрести недвижимость до майских праздников. Мы даже поставили своеобразный рекорд по скорости закрытия сделки - за три дня подобрали доходную недвижимость, получили для нашего клиента хорошую скидку, оформили договор купли-продажи, провели платеж и сдали документы на оформление европейского гражданства для всей семьи! Профессионалы рынка знают, что подобные действия обычно занимают от 1 до 2 месяцев, но с нашей помощью клиенты успели получить и недвижимость, и гражданство на более благоприятных для себя условиях.

Изменение условий участия в инвестпрограмме подстегнуло спрос, который снизился летом. И если говорить о конкретных цифрах, то за весь август было заключено 588 договоров по продаже коммерческой и жилой недвижимости, а также участков под строительство, при том, что за тот же месяц 2018 года таких сделок было оформлено 653.

В разных регионах Кипра ситуация обстоит неодинаково. В Никосии и Пафосе, например, продажи недвижимости выросли в августе на 13% и 6% соответственно, а вот в Фамагусте зафиксировано сокращение таких сделок на 40%, в Лимассоле - на 25%, в Ларнаке - на 1%. Также в Департаменте земель и обследований земельных фондов Кипра сообщили, что в августе текущего года 59% контрактов были заключены от имени жителей республики, а 41% договоров оформили граждане других государств.

Если же говорить о ситуации в сфере продаж кипрской недвижимости в целом за период с января по август, то отрасль все же демонстрирует рост – на 17% относительно прошлогодних цифр. Лидерами в этом отношении стали Пафос и Никосия – продажи там поднялись на 27% и 23% соответственно. Увеличение числа сделок зафиксировано также в Ларнаке, Лимассоле и Фамагусте.

Таким образом, несмотря на снижение спроса летом, в начале сентября мы наблюдаем возвращение запросов, это говорит о том, что Кипр по-прежнему является одним из самых направлений с точки зрения инвестиций.

Предложения Cyprus Sotheby’s International Realty на рынке Кипра очень выделяются, так как ликвидность и доходность недвижимости для нас являются приоритетами. Мы предлагаем объекты с доходностью от 4% до 18% годовых, а также полное сопровождение сделки - от сбора документов и получения гражданства, до управления недвижимостью, продажи объектов и возврата вложений с доходом через 5 лет - нормативного срока для удержания инвестиций по программе гражданства. И в целом, мы ожидаем, что по итогам 2019 года количество сделок на Кипре станет рекордным.