Рынок недвижимости Кипра: что стоит за цифрами

Исследование от Cyprus Sotheby’s International Realty

Вот уже несколько лет Cyprus Sotheby’s International Realty проводит уникальное, системное исследование рынка жилой недвижимости Кипра — квартал за кварталом, год за годом. И это уже позволяет увидеть не просто цифры, а тенденции, которые формируют рынок в долгосрочной перспективе.

Первый квартал 2025 года стал очередным подтверждением: кипрский рынок вступает в фазу зрелости. После стремительного роста, вызванного постпандемическим спросом и геополитическими обострениями, наступает закономерный период стабилизации. Это не откат, как может показаться — это выравнивание. Рынок движется по своим естественным циклам: график слегка колеблется вверх и вниз, отражая новые этапы в поведении покупателей и девелоперов.

В Q1 2025 зафиксировано 3,558 сделок с жилой недвижимостью — на 5% больше, чем годом ранее. Общий объем сделок достиг €976 миллионов, из которых 60% (€584 млн) пришлись на средне- и высокобюджетный сегменты*.Это еще раз подтверждает: качественная недвижимость востребована — как среди местных, так и среди иностранных покупателей.

Локальные различия — важнейшие ориентиры

• Лимассол продолжает лидировать: почти половина всех сделок в среднем и высоком ценовом сегменте приходится именно на этот город. Он сохраняет статус деловой и инвестиционной столицы.
• Пафос становится безусловным центром для тех, кто ищет просторные виллы и загородный стиль жизни. Здесь продано 99 домов стоимостью выше €500,000 — это 57% от всех продаж таких объектов по стране.
• Ларнака активно набирает обороты. Новые проекты и инфраструктурное развитие формируют устойчивый спрос на современные квартиры с хорошим соотношением цены и качества.
• Никосия сохраняет стабильный спрос со стороны инвесторов и семей, ориентированных на долгосрочные вложения и постоянное проживание.
• Фамагуста по-прежнему привлекает тех, кто ищет жильё у моря в спокойной курортной атмосфере.

За пределами статистики

Что важно понимать: официальные данные учитывают только зарегистрированные сделки и опираются на медианные значения. Они не всегда отражают реальную стоимость уникальных объектов в премиальных локациях. Некоторые сделки совершаются в закрытом формате, и ценовой уровень таких домов и апартаментов может заметно превышать общерыночные показатели.

Сегодня покупатели выбирают не просто метры — они инвестируют в архитектуру, приватность, видовые характеристики и долгосрочную ценность. Это не просто изменение цен — это качественное изменение подхода.

Смотрим вглубь

Мы в Cyprus Sotheby’s International Realty верим, что только глубокое, независимое исследование рынка позволяет принимать действительно обоснованные решения. Мы продолжим делиться с вами реальными данными и аналитикой, чтобы вы могли отслеживать, как трансформируется рынок — не только сегодня, но и в перспективе.

Будьте в курсе ключевых трендов — скачайте отчет Insights за первый квартал 2025 года.

Ваш Cyprus Sotheby’s International Realty
Локальная экспертиза. Международное видение.
*Средне- и высокобюджетный сегменты — это апартаменты от €200,000 и дома от €500,000.