Недвижимость на Кипре

Кипр готовится изменить льготную ставку НДС

  • 12.09.2022
Поделиться

Кипр готовится изменить льготную ставку НДС для покупателей нового жилья под давлением Евросоюза

Кипрские власти представили новый проект закона об изменении льготного НДС, который действует в данный момент при покупке первичного жилья на острове. Причина пересмотра вызвана разбирательством Европейской комиссии в отношении Кипра, который на взгляд регулятора нарушает европейские нормы в этой области. Кипрские законодатели и местные девелоперы уже раскритиковали новый проект властей из-за несоответствия рыночным условиям. Подробности - в нашем материале.

Как применяют льготный НДС сейчас

По действующему сейчас на Кипре закону покупатели нового жилья могут рассчитывать на более низкую ставку НДС в размере 5% (норма составляет 19%) при приобретении первых 200 кв. м первичного жилья при этом общая площадь недвижимости не имеет значение. Эта ставка применяется независимо от дохода, имущественного или экономического положения лица или его семьи.

Что придумали власти Кипра

В новом проекте закона будет прописаны разные условия при приобретении домов и квартир, а также их ценовая граница. В частности, на скидку по НДС имеют право дома стоимостью до 350 000 евро и площадью до 220 квадратных метров. И более низкая ставка НДС будет применяться к первым 170 квадратным метрам. Для квартир предусмотрена стоимость до 200 000 евро и площадь до 110 квадратных метров. При этом скидка на НДС распространяется только на первые 90 квадратных метров.

Кто против и почему

Местные депутаты и представители заинтересованных деловых кругов остались недовольны новой редакцией закона кипрских властей. Так, кипрская торгово–промышленная палата уже предложила повысить стоимость подходящей недвижимости – домов до 450 000 евро, квартир до 275 000.

Они указали, что при нынешней инфляции и растущей стоимости строительных материалов никто не найдет дом или квартиру с квадратными метрами и стоимостью, указанными в законопроекте, что делает новый закон фактически не рабочим.

В этой связи правительству Кипра, скорее всего, придется искать компромисс между всеми заинтересованными сторонами.