Блог

Ларнака, третий по величине город Кипра, стремительно превращается в один из самых восстребованных инвестиционных направлений на острове. Благодаря масштабным инфраструктурным проектам, доступным ценам на недвижимость и растущему спросу со стороны международных покупателей, Ларнака все чаще фигурирует в запросах инвесторов из Великобритании, Израиля, Европы, Австралии и США. Интерес к Кипру растет с каждым годом, и вот 4 ключевых фактора, которые делают вложения в остров особенно привлекательными:

Почему вкладывать в Ларнаку выгодно

1. Доступные цены с высоким потенциалом роста

По данным отчета Cyprus Sotheby’s International Realty за первое полугодие 2025 года, в Ларнаке зарегистрировано 823 сделки с жилой недвижимостью, из которых 23% (192 объекта) относятся к среднему и высокому ценовым сегментам (квартиры свыше €200,000 и дома свыше €500,000). За год (с 1 квартала 2024 по 1 квартал 2025) цены на квартиры в этом сегменте выросли на 10,2%, что отражает устойчивый рост интереса к качественной недвижимости в регионе. При этом стоимость жилья в Ларнаке по-прежнему ниже, чем в Лимассоле и Пафосе, что делает город особенно привлекательным для инвесторов, ищущих высокий потенциал роста. Вы можете посмотреть свежие данные в наших отчетах Insights.

2. Масштабные инфраструктурные проекты

Ларнака активно развивается благодаря крупным инвестициям в инфраструктуру. Проекты по модернизации набережной, реконструкции порта и улучшению дорожной сети повышают привлекательность города для туристов и местных жителей, что, в свою очередь, способствует росту цен на недвижимость.

Региональный менеджер по Ларнаке компании Сyprus Cotheby’s International Realty Лиза Кучере отметила несколько знаковых проектов, меняющих город:

Муниципальный парк Салина - с озером, фонтанами и спортивными зонами был открыт в прошлом году.
Модернизация городской инфраструктуры: создание автобусных и велосипедных полос, строительство променада вдоль моря, улучшение дорог и освещения. Общий бюджет, выделенный государством — более 22 млн евро.
Открытие в районе Маккензи нового кампуса Кипрского технологического университета — одиного из ведущих государственных вузов страны. Ожидается, что проект будет закончен к лету 2027 года. Его бюджет составит примерно €16,4 млн. Эта национальная госпрограмма осуществится при поддержке Европейского союза. Ожидается, что новый факультет, где будут изучаться морские науки и технологии, примет около 1 500–2 000 студентов, как местных, так и иностранных.

“Хочу отметить, - добавила Лиза Кучере, - что в Ларнаке действуют филиалы и кампусы международных университетов:

UCLan Cyprus, это филиал британского University of Central Lancashire, он открылся в 2012 году и выдаёт двойной диплом (UK + Кипр)
American University of Cyprus, который официально работает с мая 2021 года. Там учится сейчас, примерно, две тысячи человек.

Еще два знаковых для города места, на мой взгляд, это Олимпийский 50-метровый бассейн, где ежегодно проводится Чемпионат Кипра по плаванию (Pancyprian Championship) и международный аэропорт Ларнаки, который сейчас активно ведет строительство нового терминала”.

3. Стратегическое расположение и транспортная доступность

Международный аэропорт Ларнаки обслуживает около 100 рейсов в день и обеспечивает прямое сообщение с ключевыми городами Европы, Ближнего Востока и Азии, что делает город удобным для бизнеса и туризма. Близость к основным автомагистралям обеспечивает легкий доступ к другим регионам Кипра.

4. Туризм — драйвер роста и стабильного дохода

Ларнака — один из ключевых туристических центров Кипра, который за первый квартал 2025 года принял около 350 тысяч туристов, что на 12% больше, чем в прошлом году (данные Министерства туризма Кипра). Такой постоянный поток гостей создаёт высокий спрос на аренду жилья и сервисы, что делает инвестиции в местную недвижимость особенно привлекательными.
В самой Ларнаке есть несколько пляжей с престижным статусом Голубой флаг (Blue Flag), подтверждающим чистоту и безопасность — например, пляжи Маккензи (Mackenzie) и Финикудес (Finikoudes). Это важный плюс для тех, кто выбирает комфортный отдых у моря или планирует сдавать жильё в аренду туристам и экспатам. Рядом, в Айя-Напе, расположен знаменитый Nissi Beach — признанный лучшим пляжем Европы по версии «2024 European Beach Index». Его бирюзовые воды и золотой песок притягивают тысячи туристов и делают регион очень популярным.

Для инвесторов наличие пляжей с Blue Flag в Ларнаке, а также близость к таким туристическим жемчужинам, как Nissi, означает стабильный спрос и перспективу роста стоимости недвижимости.

Ключевые районы для инвестиций

1. Маккензи (Mackenzie)
Престижный район с пляжами, ресторанами и барами. Высокий спрос на аренду делает его идеальным для инвестиций в краткосрочную аренду. Именно на пляже Маккензи тысячи туристов делают инстаграммные фото с заходящими на посадку самолетами, это место уже давно стало одним из обязательных мест для посещения.
2. Фанеромени (Drosia / Faneromeni)
Жилые районы с развитой инфраструктурой, популярные среди семей и экспатов. Близость к центру города и школам повышает их привлекательность.
3. Ливадия (Livadia)
Район с активной новой застройкой, предлагающий современные жилые комплексы. Привлекает покупателей на стадии строительства благодаря более низким ценам и потенциалу роста.
4. Декелия (Dhekelia Road)
Протяженная прибрежная зона с развитием отелей и жилых комплексов высокого класса. Отличается высоким потенциалом капитализации.
5. Центр Ларнаки / Larnaca Marina
Центральный район с масштабным проектом реконструкции порта и марины, привлекающий международный капитал и предлагающий коммерческие и жилые площади.
6. Перволия (Pervolia) — тихая прибрежная деревня в 10 минутах от аэропорта Ларнаки, популярная среди туристов за счет песчаного пляжа Faros с «Голубым флагом», живописного маяка и венецианской башни Ригена.
7. Арадиппу (Aradippou)
Один из крупнейших муниципалитетов в Ларнакском округе, расположен на северо-западе города. Район активно застраивается, особенно в жилом и логистическом сегментах. Популярен среди местных семей и релокантов благодаря близости к аэропорту и основным автомагистралям. Отличный выбор для тех, кто рассматривает недвижимость для собственного проживания или сдачи в долгосрочную аренду.

Форматы инвестиций

Краткосрочная аренда: Высокий спрос среди туристов обеспечивает стабильный доход.
Покупка на стадии строительства: Возможность приобретения по более низким ценам с последующим ростом стоимости.
Коммерческая недвижимость: Инвестиции в магазины, кафе и офисы в развивающихся районах.
Переезд и ПМЖ: Покупка недвижимости для получения постоянного места жительства на Кипре.

Инвестиционная привлекательность

Ларнака предлагает привлекательные условия для инвестиций в недвижимость:
Доходность: ROI от аренды апартаментов составляет 5-8% годовых, коммерческой недвижимости — до 8-9%.
Рост цен: Средняя стоимость квартир увеличилась на 3,1 % за 2024 год, составив €196,600.
Развитие инфраструктуры: Строительство новой марины и других проектов повышает привлекательность города для инвесторов.

Типы инвестиций в недвижимость Ларнаки: что выбрать и почему

В Ларнаке рынок недвижимости достаточно разнообразен — здесь можно инвестировать как в квартиры, так и в дома, а также в коммерческие объекты, включая офисы и магазины. Каждый сегмент имеет свои особенности и потенциал доходности.

Квартиры

Самый популярный вариант для инвесторов — современные квартиры. Начальная цена на новые аппараты в Ларнаке от €150,000. Оособенно популярны варианты в районах у моря, таких как Маккензи. Новостройки пользуются большим спросом как среди арендаторов, так и покупателей. Средняя годовая доходность от аренды в Ларнаке по квартирам составляет в среднем около 5-6%, в популярном Маккензи может достигать 8%, в что выше, чем в других регионах Кипра.

Дома

Семейные инвесторы и те, кто ищет более приватное жильё, часто выбирают мезонетты или виллы, с собственными садами и бассейнами. На такие объекты цена аренды может быть выше, а потенциальная капитализация — значительнее.

Тем, кто ищет пространство и уединение, Ларнака предлагает несколько интересных проектов. Например, 3-спальные мезонеты в Ливадии от €295,000 (€2,300 за метр) или новые проекты в Ороклини, Декелии и Перволье, где цены на дома варьируются от € 320,000 до €1 000 000.

Коммерческая недвижимость

Офисы и торговые площади в Ларнаке развиваются параллельно с городом — растёт спрос на бизнес-центры и магазины, особенно в центральных районах и около новых жилых комплексов. Доходность здесь может достигать 8-9% годовых, но требует более глубокого понимания рынка.

Вторичка на Кипре (в Ларнаке) или офф-план?

Многие инвесторы задаются вопросом, что выгоднее — купить готовую квартиру или вложиться в строящийся проект (офф-план). В Ларнаке офф-план предлагает более привлекательные цены — на 10-20% дешевле готового жилья — и потенциально более высокую доходность после сдачи объекта. Например, сейчас в районе Ливадия строится несколько крупных проектов с ценами от €2300 за кв.м, что заметно ниже среднего ценника готовых объектов. Кроме того, покупка на этапе строительства даёт возможность выбрать лучшие планировки и воспользоваться гибкой схемой оплаты.

Однако офф-план требует терпения — срок строительства обычно от 1,5 до 3 лет, а также нужно учитывать определённые риски, связанные с задержками или изменениями на рынке.

Заключение

Ларнака предлагает удачное сочетание ключевых факторов для вложений в недвижимость: умеренные цены на входе, стратегическое расположение и заметный рост интереса со стороны зарубежных покупателей. Реконструкция набережной Финикудес (Finikoudes), расширение марины Ларнаки и масштабное развитие прилегающих районов, таких как Ливадия (Livadia) и Перволия (Pervolia), где активно строятся виллы и жилые комплексы, эти проекты не только улучшают инфраструктуру, но и формируют новую деловую и туристическую среду, что делает текущий момент особенно выгодным для вложений в недвижимость региона.