Ипотека на Кипре: дом мечты ближе, чем кажется

Многие думают, что покупка недвижимости на Кипре возможна только за полную стоимость. На самом деле ипотека на Кипре для иностранцев и жителей ЕС, это реальный инструмент, который делает дом у моря или квартиру в Лимассоле, Пафосе или Ларнаке доступнее, чем кажется.

Первоначальный взнос и условия кредита

Размер взноса зависит от объекта:

• жильё для отдыха — от 30%;

• инвестиционная недвижимость — от 40–50%.

Срок ипотеки на Кипре может достигать 20 лет (или до достижения 65 лет), доступна как фиксированная, так и плавающая ставка.

Процентные ставки по ипотеке

Ставки привязаны к Европейскому центральному банку (ECB):

• жильё для отдыха: ECB + 3,3%;

• инвестиции: ECB + 4%;

• фиксированная ставка на 3 года: от 5,9% до 7%.

ECB устанавливает базовую ставку, а банк добавляет свою маржу. Например: если ставка ЕЦБ — 4,25%, а банк добавляет 3,3%, итоговая ставка — 7,55%. Если ставка ЕЦБ снизится, платеж по ипотеке тоже может стать меньше.

Дополнительные расходы

Обязательными будут страховка жизни и недвижимости, а также банковские комиссии и регистрационные сборы.

Как иностранцу получить ипотеку на Кипре

Иностранцы и граждане ЕС могут получить ипотеку, если выполняются определенные условия: вид на жительство, подтвержденный доход или налоговое резидентство. Условия всегда индивидуальные.

Покупка недвижимости на Кипре с ипотекой, это доступный способ приблизить мечту о собственном доме на острове.