Отчет за III квартал 2025 года: как развивается рынок жилья Кипра

Рынок недвижимости Кипра входит в более зрелую и устойчивую фазу. Спрос остается высоким во всех регионах, а покупатели всё чаще выбирают современные новостройки с продуманной концепцией и инфраструктурой.

Согласно отчету Cyprus Sotheby’s International Realty — Insights, общее количество сделок выросло на 6% в годовом исчислении (III квартал 2024 г. – III квартал 2025 г.), при этом спрос остался стабильным как среди местных, так и среди международных покупателей.

Средне- и высокоценовой сегменты (квартиры от €200,000 и дома от €500,000) продолжают расти, фокус смещается на качество, комфорт и долгосрочную ценность. Пафос и Ларнака показывают наибольшую активность, а Лимассол и Никосия сохраняют стабильный уверенный спрос.

Региональные итоги

Лимассол сохраняет лидерство по объему сделок — 987 за III квартал 2025 года. Несмотря на небольшую коррекцию в премиум-сегменте, город остается центром инвестиционной активности.
Пафос почти не уступает — 961 сделка. Здесь продолжается активное строительство у моря и высокий интерес со стороны иностранных покупателей. Средние цены на квартиры выросли на 1%, на дома снизились на 3%.
Ларнака укрепляет статус восходящей звезды рынка — 907 сделок при стабильных ценах. Новые проекты вокруг порта и марины формируют современный прибрежный район с привлекательными ценами на первичное жильё.
Никосия демонстрирует стабильный рост, особенно в сегменте современных домов и квартир в деловых районах. Цены на дома выросли на 11% год к году.

Рынок созревает

Отчет подчеркивает: рынок недвижимости Кипра переходит в фазу устойчивого и сбалансированного роста. Покупатели становятся более избирательными, делая ставку на качество, инфраструктуру и реальную ценность, а застройщики отвечают предложением продуманных и технологичных проектов.

«После нескольких лет стремительного роста рынок демонстрирует зрелость, — отмечает Анастасия Янни, CEO Cyprus Sotheby’s International Realty. — Мы видим, как фокус смещается от количества квадратных метров к качеству жизни и долгосрочной ценности недвижимости».