Почему Кипр — тихий фаворит для жизни и инвестиций

Для частных клиентов и семейных офисов, которые думают о переезде или диверсификации активов, Кипр сегодня выглядит особенно интересно. Это редкое сочетание: высокий уровень жизни, понятная правовая система и инвестиционные возможности в рамках ЕС.

С 66 пляжами с «Голубым флагом» и законодательством, всё больше ориентированным на защиту капитала, остров становится не только комфортным местом для жизни, но и стратегическим выбором для долгосрочного финансового планирования.

Налоги и право: Кипр против Лондона

После отмены режима non-dom в Великобритании в марте 2025 года Кипр остаётся одной из немногих стран ЕС с гибкими налоговыми льготами для нерезидентов.

Ключевые преимущества:

0% налог на дивиденды и прирост капитала до 17 лет для подходящих заявителей
5% фиксированный налог на иностранные пенсии (с необлагаемым минимумом €3,420)
Нет налога на наследство
Нет ежегодного налога на жилую недвижимость
Нет налога на глобальные активы
Корпоративный налог 12,5%, при этом эффективные ставки часто ниже для структур, основанных на интеллектуальной собственности или ориентированных на экспорт.
Благодаря прозрачному законодательству и современной цифровой отчётности Кипр всё чаще становится альтернативой Лондону и Цюриху — и всё чаще выбором номер один для тех, кто планирует релокацию.

Рынок недвижимости Кипра: рост и разные сценарии

По данным Департамента земельных ресурсов, в 2024 году объем сделок на рынке недвижимости превысил €5,7 млрд, это рекорд с 2007 года. В первом квартале 2025-го рост составил ещё 15% год к году.

Каждый город на острове предлагает свой инвестиционный сценарий:

Лимассол
Главный деловой и финансовый центр Кипра, который часто сравнивают с мини-Монако. Здесь штаб-квартиры международных компаний, кипит бизнес и строятся знаковые проекты:

ONE Tower — самое высокое жилое здание на Кипре с панорамными видами
Trilogy Seafront — элитные резиденции и офисы на первой линии
Limassol Greens — масштабный гольф-курорт с долгосрочным потенциалом роста
The Icon и The Oval — резиденции и офисные пространства для международных клиентов

С начала 2024 года здесь продано жилья более чем на €1,9 млрд — город уверенно держит лидерство по ликвидности и престижу.

Никосия
Столица, это про стабильность, инфраструктуру, лучшие международные школы, дипломатические представительства и культурные проекты.
Среди ключевых изменений:

реконструкция района GSP Park
строительство нового Археологического музея
популярные районы для жизни: Энгоми, Строволос, Плати Агланджа

Никосия подходит тем, кто рассматривает недвижимость как долгосрочную базу и акцент делает на образование, бизнес и связи.

Пафос и Ларнака
Ещё недавно их выбирали в основном для отдыха и выхода на пенсию. Сегодня оба города заметно меняются:

Пафос, это новые виллы класса люкс, бутик-отели, новые комплексы апартаментов. Районы Юниверсал (Universal), Киссонерга (Kissonerga), Хлорака (Chloraka), Героскипу (Geroskipou) активно застраиваются и становятся точками роста.
Ларнака. Уже заявлена масштабная реконструкция марины и порта, строится новый терминал международного аэропорта, появляются современные жилые комплексы на, так любимом туристами, побережье Маккензи и в Ороклини.

Эти города объединяют комфорт жизни и инвестиционный потенциал, особенно по мере развития инфраструктуры.

Почему важно с кем работать

В премиальном сегменте недвижимость, это не только красивые картинки. Важны структура сделки, юридическая чистота, налоги и правильный момент для покупки.

Именно здесь ценность Cyprus Sotheby’s International Realty максимально заметна. Мы работаем с:

семейными офисами, которым нужны конфиденциальные инвестиции
предпринимателями, получающими ВНЖ через покупку недвижимости
частными клиентами, для которых переезд связан с наследованием, бизнесом или образом жизни

Наш подход:

предлагаем объекты с высокой ликвидностью и потенциалом роста
проверяем юридический статус земли и титулы собственника
сопровождаем ипотечные сделки через проверенные банки
ведем клиента от первой встречи до передачи ключей

Главное, это полная конфиденциальность и понимание реальных приоритетов клиента.

Почему именно сейчас

Капитал становится все мобильнее. Отчет Sotheby’s Global Luxury Outlook 2024 отмечает:
«Состоятельные люди сегодня мобильнее, чем когда-либо. Они ищут не просто недвижимость, а свободу, структуру и безопасность».

Сегодня состоятельные клиенты выбирают не только страну проживания, но и юрисдикцию.

Кипр предлагает:

престиж и защиту ЕС
налоговые преимущества
прямое владение активами
качественную недвижимость и высокий уровень жизни

И всё это пока по ценам ниже, чем в Западной Европе.

Что дальше

Хотите обсудить переезд или инвестиции? Мы можем провести персональную консультацию и разобрать:

процесс релокации на Кипр
выбор города — Лимассол, Никосия, Ларнака или Пафос
нюансы покупки в контексте налогов и права
как выстроить инвестиции так, чтобы сохранить баланс между стилем жизни и ростом капитала

Кипр, это не новый тренд, а устоявшаяся реальность. Спокойная, продуманная, развивающаяся. И те, кто приходит сюда раньше других, выигрывают больше.