Рынок недвижимости Кипра в I квартале 2026 года: +43% сделок и €1,26 млрд

Автор: Анастасия Янни, управляющий партнер Cyprus Sotheby's International Realty

Первый квартал 2026 года подтвердил то, о чём мы говорим уже несколько отчётов подряд: рынок недвижимости Кипра растёт не только в деньгах, но и качественно меняется изнутри. Покупатель всё чаще ищет жильё, в котором собирается жить, а не просто актив для вложений и вслед за этим смещается баланс сил между городами.

В этом обзоре аналитики Cyprus Sotheby's International Realty разобрали ключевые цифры квартала и тренды, которые будут определять покупку недвижимости на Кипре в 2026 году. Если коротко, рынок растёт уже не за счёт ажиотажа, а за счёт глубины спроса и именно поэтому становится устойчивее.

Ключевые показатели I квартала 2026 года

За первые три месяца года на Кипре зарегистрировано 4 308 сделок с жилой недвижимостью на общую сумму €1,26 млрд. По сравнению с тем же периодом 2025 года число сделок прибавило 43%, а денежный оборот рынка — 52%.

• 4 308 сделок с жильём

• €1,26 млрд — общий объём рынка

• +43% — число сделок год к году

• +52% — оборот в деньгах год к году

Важно понимать, как устроена эта статистика. Существенную долю в ней занимают договоры купли-продажи (Contracts of Sale) — инструмент, который одновременно отражает и живой спрос на новостройки Кипра, и накопленный объём объектов без оформленного титула. Это структурная особенность кипрского рынка, поэтому квартальные цифры точнее показывают направление движения, чем итоговый годовой результат.

Пафос — новая точка роста рынка

Главный сюжет начала года разворачивается именно в Пафосе. В I квартале 2026 года город зарегистрировал 1 077 сделок на €401 млн: оборот по сравнению с тем же периодом прошлого года практически удвоился, а разрыв с Лимассолом по числу сделок сократился всего до 55. За этими цифрами стоят те, кто рассматривает покупку виллы в Пафосе и, чаще, покупает не сезонный, а основной дом. В результате город перестаёт быть исключительно курортным направлением и превращается в полноценный рынок для жизни и инвестиций.

Лимассол — переход к зрелому рынку

Лимасол по-прежнему лидирует по объёму капитала: €442 млн за квартал. Но интереснее здесь не сумма, а то, как меняется поведение покупателей. Цены стабилизируются, а спрос на новостройки Лимассола становится заметно рациональнее. Эпоха, когда объект продавался по любой цене лишь за счёт локации, осталась позади. Это здоровая нормализация, а не охлаждение рынка.

Ларнака и Никосия — самые доступные направления

Пока Лимассол и Пафос задают планку по бюджету, Ларнака и Никосия закрывают другой запрос: доступное жильё.

• Ларнака — 995 сделок на €187 млн, медианная цена квартиры €160 000. Город остаётся ориентиром для инвестиций в недвижимость для последующей сдачи в аренду.

• Никосия — 877 сделок на €174 млн, медианная цена квартиры €155 000. Столица предлагает самый низкий порог входа на жилом рынке Кипра.

Сочетание доступных цен и растущего интереса к переезду делает оба региона всё привлекательнее для постоянного проживания и постепенно перераспределяет спрос по острову.

Спрос смещается в сторону домов и вилл на Кипре

Ещё один заметный разворот, это растущий интерес к домам и виллам. По всей Республике Кипр зафиксировано 989 сделок с домами (+63% год к году), тогда как сегмент квартир прибавил 38%. Покупатель 2026 года всё чаще выбирает комфортный формат жизни, и это меняет и логику подбора объекта, и подход к оценке его стоимости.

Кипр всё чаще выбирают для релокации: частной и корпоративной

У этого разворота к «жилью для жизни» есть понятная причина: остров перестал быть запасным вариантом и всё чаще рассматривается как основная юрисдикция для переезда. После того как в марте 2025 года Великобритания отменила режим non-dom, Кипр остался одной из немногих стран ЕС со структурированным non-dom-статусом: освобождение от налога на дивиденды и прирост капитала на срок до 17 лет, отсутствие налога на наследство и корпоративная ставка 15%. Подробнее о том, почему Кипр всё чаще выбирают для жизни и инвестиций, мы писали в отдельном материале.

Это притягивает не только частных покупателей, но и бизнес. Налоговая релокация компаний, в том числе из Великобритании, усиливает спрос на жильё, например, в Лимасоле, где сосредоточены штаб-квартиры международных организаций. В результате спрос становится менее спекулятивным и более «оседлым»: люди и бизнес переезжают всерьёз и надолго, а значит, выбирают недвижимость по другим критериям.

«На острове сейчас сосуществуют несколько самостоятельных рынков, и каждый живёт по своей логике. Сила первого квартала в том, что спрос стал зрелым и осознанным. Для нас как для команды это и есть главный признак устойчивости», — отмечает Анастасия Янни, генеральный директор Cyprus Sotheby's International Realty.

О компании

Cyprus Sotheby's International Realty — представительство международного бренда Sotheby's International Realty на Кипре. Компания специализируется на жилой недвижимости премиального и среднего ценовых сегментов в Лимассоле, Пафосе, Ларнаке, Фамагусте и Никосии.

Данные о сделках предоставлены Департаментом земель и кадастра Кипра; анализ и интерпретация подготовлены Cyprus Sotheby's International Realty.